Расходы по аренде офиса, принадлежащего супруге

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас ООО на ОСНО,  у  директора и он же учредитель,  жена как физ. лицо  является собственником нежилого помещения (офиса), в котором находится  наша организация, саму аренду мы не платим, т.к. собственник жена и директор не согласен, что он должен оформить договор аренды с женой, т.к. в данном случае у неё как у физ. лица возникает доход, за который она должна платить налог на доходы, ну и вообще он считает это глупостью платить  жене за аренду.
 Но  вот коммунальные платежи по обслуживанию офиса мы платим на прямую поставщикам коммунальных услуг, т.к. эти затраты есть и платить их надо.. Есть ощущение, что как то это не совсем правильно всё, подскажите пожалуйста, как правильно в данной ситуации  оформить договора,  какие должны быть  документ между ООО и физ. лицом супругой, что бы мы могли принять все затраты  по коммунальным услугам по обслуживанию офиса?

Заранее спасибо!